新浪财经讯 12月28日消息 近期，楼市调控政策频频出台，从“国四条”到“拿地首付不低于50%”，再到营业税优惠政策”，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。深圳楼市依然“高烧”不退，专家称想靠目前调控政策把房价降下来不大现实。

　　深圳房价近期依然照涨不误

　　本月20日，在深圳关外的万科四季花城，每个中介门口玻璃橱窗内都贴出一些售房信息，其中，有一套74平米两居的房子标价为83万时，但当新浪财经询问此房时，中介员工告知，这是半月前的价，现在已经95万了。一套小两居半月涨12万，如此看来，半月以来国家出台的“国四条”在深圳效果还未显现。

　　在深圳福田园岭新村社区的星联地产公司，新浪财经发现，园岭新村本都是80年代的老房子，于最近涨到2万一平。该地产公司的员工小陈表示，中央调控房价的政策就涉及税费等才几千元费用，没多大影响，而园岭新村因配套完善，还有学位，所以这里的房价一直在涨，不可能跌的。中原地产的员工们告诉新浪财经，园岭新村近期说待拆迁，投资客买的很多，涨得比较厉害，近期一平米涨了三、四千元。

　　买家抓紧年末优惠买房致成交量攀高

　　据了解，随着国务院“营业税优惠政策”调整以及“国四条”的出台，一些买家的心态也随之变化，很多买家想抓紧今年这个岁末优惠时机买房过户。近期深圳二手房国土局出现过户量剧增，成交量持续走高。

　　据最新统计数据显示，12月1日-27日，深圳全市二手房成交量已达22076套，比11月的16666套，环比已增长32.46%。据最新统计显示，2009年至今，深圳二手房全年总成交已成交150981套，比08年全年成交的51210套，同期增幅为194.8%。

　　福田区中原地产员工李先生表示，从国家近期出台的房价调控新政来看，房价上涨的趋势没有变化，买房的投资客增多，出手成交量也有增加的趋势。

　　专家称想靠目前调控政策把房价降下来不现实

　　新浪财经连线全国房地产经理人联盟常务理事戴欣明，他认为，近期中央出台的房价调控新政对深圳的二手房可能会有一些影响，但对新房和豪宅没有什么作用，所以，目前新房和豪宅价格仍然在上涨。

　　戴欣明坦言，想靠目前调控政策把房价降下来是不太现实的， 现在这些政策只是雷声大雨点小，对房价调控起不到根本作用。(俊萍 发自深圳)

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