提要：新政除规定二套房、三套房等首付和利率大幅提高外，还规定要加强对房地产开发企业购地和融资的监管。这些都说明，新政针对性极强，是针对楼市猖獗的投机行为，打的是过快上涨的势头，有的放矢。
“市民和媒体对新政的关注，只注意到了贷款买房的首付和利率的变化”，江城金融界人士和专家普遍认为，事实上，此轮新政首次对疯狂的房价进行了“立体打击”，力度空前，短期效果会“立竿见影”。
新政并非只涉及房贷
此轮新政并非只出台了更严格的差别化住房信贷政策，而是从加大供应、限制需求、加强监管、注重保障等4个方面，全方位对高房价形成了立体打击。
新政除规定二套房、三套房等首付和利率大幅提高外，还规定要加强对房地产开发企业购地和融资的监管。如对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款；证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组等等。
在增加住房有效供给上，国务院要求，要增加居住用地有效供应、调整住房供应结构等；在加强保障上，要求今年要建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套等等。“若不是全方位的打击，这两天，银行股、地产股也不会领跌”，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，新政将全面影响市场的心理预期，将在短期内遏制房价继续疯涨的势头。
新政有的放矢，力度空前
“此轮新政是否有效果，要看新政出台的目的是什么”，董登新认为，新政只是要把部分城市房价上涨过快的势头遏制下来，顺便给“蠢蠢欲动”的二线城市疯涨潮泼一瓢凉水。以此来看，新政“刀刀见血”，将起到立竿见影的效果。
董登新说，央行前两天披露的贷款投向，显示房价暴涨确由资金推动。事实上，除了少数人炒房用现金，大部分炒房客都借助了银行贷款。数据显示，银行1/5的利润来自房地产业，极大支撑了房地产的暴利。
江城银行界也认为，二套房贷首付不得低于50%、“第三套及以上房贷可暂停发放”、“外地人购房须提供1年以上纳税证明或社保缴纳证明”，以及二套房新的认定标准，都将有效限制“炒房客”的炒房行为。
董登新认为，房产消费税、物业税都是地方税种，并非要全国各地全部开征。这些都说明，新政针对性极强，是针对楼市猖獗的投机行为，打的是过快上涨的势头，有的放矢。
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