月初广州楼市“一房难求”的火爆景象还历历在目，而过去短短一周时间里，广州楼市却因为楼市新政的接连到来而风云突变，退房、抛盘潮等等各种传言缠身。国家出台的一系列宏观调控政策，让房价一路上涨的广州楼市面临新的考验。
昨日，广州市房屋管理局副局长、新闻发言人黄文波接受记者采访，首度对新政作出正式回应。他表示，从今年一季度情况看，广州房价快速上涨的势头得到抑制，而新政出台后广州二手房价格下跌了5%。
一问：广州是否加码调控楼市？
将研究出台新政贯彻意见
按照4月17日出台的“国十条”要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。广州是否会再加码调控楼市，不少开发商心慌慌。
针对接连出台的楼市新政，黄文波表示，广州会坚决贯彻国务院出台的房地产调控政策的精神，在掌握成交量、价格等市场情况后，结合广州实际，及时出台具体贯彻意见。
他表示，广州市国土房管局连续两日召开楼市形势座谈会，就是希望能从开发商、中介、专家处了解到广州楼市的运行动态，对调控政策听取各方意见，研究出台新政的贯彻意见。
“按照我们的理解，新政的精髓在于抑制投资投机性需求，稳定市场。”黄文波说，广州已经构建了具有广州特色的多层次住房体系，一手房、二手房、租赁市场均衡发展，能够基本上解决“住有所居”的问题。
他表示，此次新政主要是利用金融和税收手段，抑制投资投机性需求，抑制房价过快增长，而这两种手段不取决于地方政府。地方政府会结合宏观调控的精神，推出保障性住房建设和加强市场监管力度等，维护市场平稳发展。
二问：房价过快上涨城市 广州是否在列？
今年一季度房价略有下调
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知中提出，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。广州会不会在房价上涨过快的城市之列，引起了不少购房者关注。
对此，黄文波说，去年广州楼市的确出现房价过快增长的势头，从今年一季度广州楼市的情况看，房价略有下调，快速上涨的势头得到抑制。
黄文波表示，根据科研机构的抽样调查，广州超过50%的购房客是购买二套房，其中既包括改善型置业和投资型置业，这也在一定程度上使得去年广州房价快速上涨。黄文波指出，正是投资型需求上升，导致了供求失衡，此次出台的新政找准了切入点。
三问：新政下广州楼市将大跌？
看清走势要等两个月 二手房价已降5%
中央连出重拳调控楼市，地产股暴跌，北京、深圳等地大量楼市投资客抛盘，广州楼市一片风声鹤唳。在这样的背景下，有人担心：新政重拳之下，广州楼市会持续大幅下跌。
“广州楼市会不会大起大落，这也是我们十分关注的问题。”黄文波指出，楼市新政是否会引起房价大起大落，不是一两天就看得出来，估计至少需要两个月观察才能看清市场的动态和趋势。
他透露，目前，相关部门正在密切关注市场运行动态。从市场反馈情况看，新政出台后，二手房放盘量比之前增加10%，价格下跌5%。一手房尽管退房量有所增加，但没有出现像其他城市那样的大范围“退订”。
四问：新政会否打乱土地出让计划？
“不会因为房价降而不卖地”
为平抑房价，今年广州将开闸供应5平方公里商品住宅用地，中心六区住宅用地供应量更是史无前例地超过2平方公里，几乎相当于在市区再建一个亚运城。详细的土地出让计划更将在近期公布。
突如其来的新政，会否打乱广州的部署？随着人们预期中的楼市成交萎缩，开发商拿地热情是否会因此大减？……面对疑问，黄文波说：“广州不会因为房价下调而大幅调整土地出让计划。”他表示，2008年房价下跌，土地流拍，广州一样供应了1.8平方公里的土地，政府推地主要是为了保持楼市平稳运行，出让土地不是狭义的“土地财政”，而是为了解决老百姓居住的民生问题。
黄文波指出，土地出让计划可能会根据实际情况有所调整，但是调整幅度不会很大。如果今年居住用地“断供”，那么就会造成未来住房的有效供应不足，影响楼市的健康发展。
市场异动：
投资客转向郊区和二线城市
随着住房贷款紧缩，广州楼市出现新的迹象：投资客的视线从市中心的黄金(1140.10,-2.80,
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